现在420万在南京，你能买到什么样的房子？

对于很多人来说，买房，90平以下的太小，住起来不舒服，140平以上的总价又承受不起。

(相关资料图)

其实市场对100平左右的户型的需求一直都在，奈何很多板块、项目，户型越做越大，比如我们昨天说到的河西、大校场，但不可否认的是，90-140㎡左右的户型，卖得更好。

再来看看板块，今年以来的几次土拍，雨核都非常火，为什么？因为开发商看到了需求。

在河西、软件谷上班的人非常多，这些从事金融、软件行业的人，工资不低，手里也有一定的积蓄，让他们去买一些2、3万的刚需板块，肯定是看不上，再加上需要上班方便，河西、城南成了唯一的选择。

但河西、大校场的房价真的非常高，再加上户型大，起步700多万真的太正常了，于是兼具价格和地段的雨核，势必要成为他们的首选。

但随着雨核的发展，户型也有越做越大的趋势，华润云上润府最小108㎡，金基嘉玥最小118㎡，厦门建发雨核G14地块刚出了规划，根据网传消息，该项目户型建筑面积将超170㎡，产品将延续厦门建发主打的新中式住宅风格，这价格一下子又上来了。

雨核已经很久没有出现100㎡以下的户型了。

直到朗拾雨核的出现。

其实整个雨花的购买力都以年轻人为主，但此前板块门槛基本已经要到450万以上，否则就要去徐工、岱山等板块。

而这次万科在雨花的两个项目——朗拾二期和朗拾雨核都只做了三个户型，99㎡、115㎡和139㎡。

相比89㎡户型，99㎡明显住起来要更加舒适，也更适合在河西、软件谷上班的刚需、刚改。

此前朗拾二期开盘，99㎡户型也是最抢手的，接下来轮到了朗拾雨核。

项目预计在本月下旬首开，约400多套房源，99、115、139㎡三种户型都有，均价4.5万/㎡，总价420万起，大家要珍惜机会！

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关注度最高，也最受好评的99㎡户型，确实有一大把亮点，可以看出万科的用心。虽然只有99㎡，但收获堪比110㎡的空间感和舒适度。

三房两卫设计，约6.2米双阳台加上落地窗，采光非常好。

主卧开间约3.4米，与其他项目140左右户型主卧空间尺寸相近。

玄关收纳空间非常多，柜体下面还空出了位置，可以放扫地机器人或者拖鞋等。创新的S墙设计，解决了小户型厨房摆不下双开门冰箱的问题，同时也解放了厨房的空间。

厨房也继续做成了透明的隔断设计，很大程度上增加了空间感。

另外样板间内，把客厅和南向次卧之间的墙改造成了一半的玻璃，做成了一个书房。

阳台和客厅地面的高度误差很小，方便扫拖地机器人工作。为了考虑一些拖地机器人自动上下水的功能，阳台下也预留出了合适的空位，可以放一个机器人。

卫生间的墙面采用大面积的岩板，只有竖向的接缝，横向没有接缝，看上去整体性很强。

精装标准方面，入户门锁为华为智能门锁；厨房选用方太或同等品牌的四件套（灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机）；垃圾处理器为斯麦格或同档次品牌。

中央空调为大金（或同等档次品牌）；新风为朗思威（或同等档次品牌）；地暖为博世（或同等档次品牌）。

卫浴也是选用一线品牌，比如杜拉维特、汉斯格雅（或同等档次品牌）等。

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雨核经过这些年的发展，配套已经越来越成熟。

教育配套方面，数字大道以北的中华中学雨花校区已经投入使用，朗拾雨核北面的龙翔初中已经建成（最终施教区划分以教育部门公示文件为准）。

商业配套方面，朗拾雨核斜对面就是华润置地中心综合体自带的万象系商业，目前正在建设中。

这里要提一句的是，华润这块地在拍地之初，就规定了住宅的销售许可和商业进度绑定，所以商业的落地速度是有保障的，按照原计划是2025年投入使用，而万科朗拾雨核的交付时间是2025年，正好赶上华润万象商业落成。

目前主城140平以下的户型已经不多了，而朗拾雨核99平户型，总价450万可以上车，低楼层的420、430万就可以。

项目很快就要首开了，据悉首开一次性就要推出四栋楼，机会难得，感兴趣的朋友可以联系置业顾问刘砚芳